30%, 40%, 50% zaliczki: czy to normalne?

Wykonawca prosi Pana/Panią o 30%, 40%, a nawet 50% zaliczki przed rozpoczęciem prac.

Czy to normalne? Czy jest to zgodne z prawem? A przede wszystkim: czy wpłata tak dużej kwoty przed rozpoczęciem budowy jest rozważna?

W Europie nie ma ogólnej zasady narzucającej jednakową zaliczkę we wszystkich krajach i dla wszystkich rodzajów prac. Dopuszczalna kwota zależy od kraju, umowy, rodzaju budowy, a przede wszystkim od tego, co wykonawca faktycznie musi sfinansować przed rozpoczęciem prac.

Oto najważniejsze kwestie, o których warto pamiętać.

30% zaliczki: czy to normalne?

30% może być uzasadnione, zwłaszcza gdy firma musi zamówić duże ilości materiałów lub materiały wykonane na zamówienie.

Weźmy kosztorys na 30 000 €: 30% = 9 000 € zaliczki.

Jeśli wykonawca musi natychmiast zamówić ramy okienne na wymiar za 8 000 €, żądanie to może mieć uzasadnienie ekonomiczne. Z drugiej strony, w przypadku prac polegających głównie na robociźnie i wymagających niewielu materiałów przed rozpoczęciem, wpłata 9 000 € z góry wymaga dokładniejszego wyjaśnienia.

Sam procent nie pozwala więc na wyciągnięcie jednoznacznych wniosków.

40% zaliczki: czas zacząć zadawać pytania

Przy budowie o wartości 50 000 €, 40% = 20 000 €. Przelewa Pan/Pani zatem 20 000 € firmie przed rozpoczęciem lub na początku budowy, jeśli tak przewiduje harmonogram.

Nie jest to automatycznie nieprawidłowe. Ale na tym poziomie należy zapytać wprost: „Dlaczego potrzebuje Pan/Pani 20 000 €?”

Konkretna odpowiedź – na przykład 14 000 € na okna i 4 000 € na bramę garażową – pozwala zrozumieć, na co zostaną przeznaczone Pana/Pani pieniądze. Odpowiedź „Wszyscy nasi klienci płacą 40%” jest znacznie mniej treściwa.

50% zaliczki: to już nie jest drobiazg

Weźmy remont o wartości 80 000 €. 50% = 40 000 €.

Potencjalnie przelał(a) Pan/Pani 40 000 € zanim połowa prac została wykonana.

Nie oznacza to automatycznie, że firma jest niewiarygodna. Niektóre projekty obejmują bardzo dużą część elementów produkowanych specjalnie dla klienta.

Im wyższa zaliczka, tym bardziej szczegółowe powinno być jej uzasadnienie. Należy zadać pytanie: „CO DOKŁADNIE FINANSUJE MOJE 40 000 €?”

30%, 40% czy 50%: proszę wykonać te obliczenia

KOSZTORYS: 60 000 € — zaliczka 30%: 18 000 €; zaliczka 40%: 24 000 €; zaliczka 50%: 30 000 €.

Następnie proszę zapytać, jaką rzeczywistą wartość firma musi zaangażować przed rozpoczęciem budowy.

Jeśli musi natychmiast zamówić specjalistyczne materiały za 22 000 €, zaliczka w wysokości 40% staje się bardziej zrozumiała. Jeśli musi kupić materiały ogólnodostępne za około 3 000 €, to samo żądanie wyraźnie wymaga wyjaśnienia.

Belgia: uwaga na zasadę 5%

W Internecie regularnie pojawia się nieporozumienie: „W Belgii maksymalna zaliczka wynosi 5%”. Nie jest to ogólna zasada mająca zastosowanie do wszystkich prac.

Limit 5% dotyczy w szczególności transakcji objętych zakresem ustawy Breyne'a. W ramach tego systemu zaliczka przy zawieraniu umowy nie może przekroczyć 5% całkowitej ceny, a kolejne transze nie mogą przekraczać wartości już wykonanych prac.

SPF Économie precyzuje również, że ustawa Breyne'a co do zasady nie ma zastosowania w szczególności do właściciela, który po prostu zleca wykonanie prac w nieruchomości, którą już posiada, bez przeniesienia własności.

Zatem zaliczka w wysokości 30% na klasyczny remont nie jest w Belgii automatycznie nielegalna tylko dlatego, że przekracza 5%.

Niemcy: inna filozofia

Prawo niemieckie dostarcza dobrego przykładu rozumowania opartego na wartości wytworzonej.

§ 632a BGB przewiduje w szczególności płatności częściowe odpowiadające wartości już wykonanych świadczeń umownych. Przepis ten dotyczy również materiałów lub komponentów dostarczonych lub specjalnie wyprodukowanych, pod warunkiem zapewnienia klientowi określonych zabezpieczeń.

Zasada przydatna w całej Europie jest prosta: PŁATNOŚCI I POSTĘP PRAC POWINNY POZOSTAWAĆ SPÓJNE.

Francja, Hiszpania, Włochy, Portugalia, Holandia…

Proszę nie szukać w Internecie tabeli, która automatycznie wskazuje: Francja: 30%, Hiszpania: 40%, Włochy: 30%, Portugalia: 20%.

Byłoby to mylące. Należy odróżnić praktyki handlowe firm od ograniczeń lub zabezpieczeń przewidzianych w ustawodawstwie krajowym dla niektórych umów.

Na poziomie europejskim przedsiębiorca musi w szczególności dostarczyć konsumentowi, przed zakupem usługi, jasnych informacji na temat całkowitej ceny oraz warunków płatności i wykonania.

Wysokość i warunki zaliczki muszą być zatem zrozumiałe przed podjęciem zobowiązania.

Sygnałem ostrzegawczym niekoniecznie jest procent

PRZYPADEK A — Kosztorys: 40 000 €; zaliczka: 40% = 16 000 €; udokumentowane natychmiastowe zamówienie stolarki na wymiar: 15 000 €. Żądanie ma dającą się zidentyfikować logikę.

PRZYPADEK B — Kosztorys: 40 000 €; zaliczka: 40% = 16 000 €; brak wyjaśnienia, na co zostanie przeznaczona zaliczka. Do sprawdzenia.

PRZYPADEK C — Kosztorys: 40 000 €; zaliczka: 50% = 20 000 €; żądanie zapłaty na prywatne konto właściciela firmy, podczas gdy kosztorys jest wystawiony na spółkę. Niezbędna weryfikacja przed dokonaniem płatności.

Prawdziwe pytanie nie brzmi więc „ile?”

Prawdziwe pytanie brzmi: DLACZEGO?

Dlaczego 30%? Dlaczego 40%? Dlaczego 50%? Co firma zamierza kupić? Kiedy? Za jaką kwotę? Czy materiały są przeznaczone specjalnie na Pana/Pani budowę? Co przewiduje umowa, jeśli budowa nie ruszy? Jaka będzie następna płatność i jakiemu etapowi prac będzie odpowiadać?

Im większą kwotę stanowi zaliczka, tym bardziej precyzyjne muszą być te odpowiedzi.

Częste wyszukiwania w Google na ten temat

30% zaliczki na roboty budowlane; 40% zaliczki na roboty budowlane; 50% zaliczki dla rzemieślnika; rzemieślnik żąda 50% zaliczki; maksymalna zaliczka na roboty budowlane; legalna zaliczka na roboty budowlane; ile zaliczki na roboty budowlane; zaliczka dla wykonawcy przed rozpoczęciem prac; 30% zaliczki w kosztorysie; rzemieślnik żąda za dużej zaliczki; zaliczka na roboty budowlane Belgia; zaliczka na roboty budowlane Francja; czy można żądać 50% zaliczki; ile zapłacić przed rozpoczęciem prac.

Wszystkie te wyszukiwania sprowadzają się ostatecznie do tego samego pytania: „Czy ryzykuję, wpłacając te pieniądze?”

Aby dowiedzieć się więcej

Ten artykuł celowo odpowiada na jedno konkretne pytanie: czy zaliczka w wysokości 30%, 40% lub 50% jest normalna?

Aby szczegółowo zrozumieć, jaką zaliczkę wpłacić, jak zorganizować płatności, jakie są różnice między krajami europejskimi, na czym polega ustawa Breyne'a w Belgii, jak wyglądają płatności etapowe i jakie środki ostrożności należy podjąć przed wykonaniem dużego przelewu, proszę zapoznać się z naszym artykułem w Poradniku ECV: „JAKĄ ZALICZKĘ WPŁACIĆ NA ROBOTY BUDOWLANE?”

Znajdzie Pan/Pani tam znacznie bardziej kompletną analizę.

Podsumowując

30%: może być uzasadnione, ale należy sprawdzić, co finansuje.

40%: to już znaczna kwota; należy poprosić o dokładne uzasadnienie.

50%: wysokie ryzyko finansowe; nie należy płacić mechanicznie bez zrozumienia, dlaczego tak duża zaliczka jest konieczna.

Jednak te wartości procentowe nie stanowią europejskich progów prawnych.

Wysoka zaliczka może być uzasadniona. Niższa zaliczka również może być ryzykowna, jeśli firma lub umowa są problematyczne.

Właściwe pytanie nie brzmi więc: „Czy 40% to normalne?”, ale: „CZY TO NORMALNE, ABY WPŁACIĆ TĘ KWOTĘ, TEJ FIRMIE, NA TĘ BUDOWĘ I W TYM MOMENCIE?”

Oficjalne źródła

• SPF Économie (Belgia) — Ustawa Breyne'a: zasady mające zastosowanie do transakcji objętych jej zakresem.
• Niemcy — § 632a BGB: system płatności częściowych (Abschlagszahlungen).
• Unia Europejska — Twoja Europa: informacje umowne dla konsumentów, w szczególności dotyczące ceny i warunków płatności.