Zawyżone rachunki, firma w słabej kondycji lub błędy techniczne: za pozornie solidnym kosztorysem mogą kryć się poważne problemy. ECV wykorzystuje sztuczną inteligencję, aby wykryć je przed podpisaniem umowy.
Remont dachu, przebudowa domu czy urządzenie lokalu handlowego to często wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro. Ale co tak naprawdę wiemy o firmie, której zamierzamy je powierzyć? Kondycja finansowa, ubezpieczenia, gwarancje, rzetelność techniczna: cena widniejąca na kosztorysie nie mówi wszystkiego.
Aby wypełnić tę lukę, powstało ECV, czyli Euro Construct Verify, opracowane przez Wolfganga Sieverta i jego wspólnika Christiana Vicente, System Engineera i Lead AI & Algorithm Architecta, we współpracy z wyspecjalizowaną kancelarią prawną. Po dwóch i pół roku prac rozwojowych aplikacja pozwala sfotografować kosztorys lub przesłać jego PDF i w kilka chwil otrzymać analizę.
„Ludzie zazwyczaj sądzą, że kosztorys to wyłącznie kwestia ceny. Tymczasem dla osoby prywatnej remont bywa projektem życia" — podkreśla Wolfgang Sievert, założyciel ECV, od ponad trzydziestu lat doradzający firmom i klientom indywidualnym. Aplikacja online dostępna na www.ecvcheck.com już wkrótce pojawi się w App Store i Google Play.
Kosztorys pod lupą
Po przesłaniu dokumentu sztuczna inteligencja wyodrębnia z niego informacje, które następnie są konfrontowane z setkami źródeł. Aby ograniczyć błędy, w analizie biorą udział cztery modele AI. Ceny odbiegające od rynkowych, zawyżone ilości, podwójne fakturowanie, pominięte prace, niekorzystne klauzule, gwarancja dziesięcioletnia czy zgodność materiałów: kontrolowanych jest wiele parametrów. Użytkownik otrzymuje następnie raport z oznaczonym wskaźnikiem wiarygodności — od czerwonego po zielony. „Robi się zdjęcie kosztorysu i w ciągu trzydziestu sekund ma się odpowiedź" — podsumowuje Wolfgang Sievert.
Według ECV 80 % analizowanych kosztorysów zawiera co najmniej jeden problem: brak ubezpieczenia lub gwarancji, słabą wiarygodność finansową, nieprecyzyjne ilości, problematyczne warunki ogólne albo niedociągnięcia techniczne. A 60 % ma zawierać problemy poważne. Celem nie jest systematyczne odradzanie danej firmy, lecz wskazanie kwestii, które należy wyjaśnić przed podpisaniem umowy.
Gdy jeden szczegół zmienia wszystko
Wolfgang Sievert przytacza przypadek hiszpańskiego klienta, który chciał otworzyć restaurację w niedawno zakupionym budynku. Spośród pięciu ofert na klimatyzację wybrał najtańszą, złożoną przez pozornie solidną firmę. Analiza wykazała jednak, że aby utrzymać cenę, instalator zamierzał ponownie wykorzystać rury sprzed lat 2004-2005. Ponieważ stosowane dziś gazy są inne, ta stara instalacja mogła nie być już wystarczająco szczelna.
„Bez modernizacji mogło się to skończyć katastrofą. Proszę sobie wyobrazić konieczność ponownego remontu w dopiero co otwartej restauracji — wraz z utraconymi przychodami, jakie to za sobą pociąga." Ostrzeżony klient wrócił do instalatora, który dostosował instalację, utrzymując cenę.
Inny przypadek: spółka przedstawiająca się jako belgijska, z siedzibą we Flandrii. Analiza ujawniła szereg niepokojących sygnałów dotyczących jej struktury i możliwości finansowych. Klient ostatecznie zrezygnował z umowy i wybrał firmę z Brukseli — za kwotę o połowę niższą. Początkowo w grę wchodziło około 80 000 euro.
Sprawdzić także firmę
Kosztorys to nie wszystko. Kolejnym kluczowym elementem jest kondycja wykonawcy. „Widziałem firmy i osoby prywatne, które doprowadziły się do ruiny: musiały dalej spłacać kredyt za niedokończone prace i ponownie się zadłużać, żeby wykonać je od nowa" — wyjaśnia Wolfgang Sievert.
Do ostrożności powinny skłaniać zwłaszcza wyjątkowo wysokie zaliczki. Mogą one świadczyć o kruchej płynności finansowej albo o firmie, która podzleca znaczną część swoich budów. Osobie prywatnej, która zazwyczaj nie wie, gdzie szukać takich danych ani jak je interpretować, ECV przekłada je na prosty wskaźnik. „Mówimy niejako: proszę iść dalej albo proszę zrezygnować." W przypadku profesjonalistów i klientów instytucjonalnych analiza może być bardziej szczegółowa i sygnalizować niektóre nieprawidłowości administracyjne lub podatkowe.
Kilka euro, by uniknąć najgorszego
Głównymi odbiorcami ECV są osoby prywatne, ale architekci, rzeczoznawcy i agenci nieruchomości mają już odpowiadać za około 13 % analiz. Docelowo założyciele chcą stworzyć znak zaufania dla firm budowlanych oraz współpracować z ubezpieczycielami i instytucjami.
Zasada pozostaje prosta: sprawdzić przed podpisaniem, zamiast odkrywać problemy po rozpoczęciu budowy. Jedna analiza kosztuje 15 euro, trzy — 29,90 euro, a sześć — 50 euro. To skromny wydatek, gdy kosztorys może angażować kilkadziesiąt tysięcy euro. Cel: dać osobie prywatnej — jeszcze przed zaliczką i pierwszym uderzeniem młotka — informacje, do których dotąd miała utrudniony dostęp.
Wszystkie informacje o ECV oraz dane kontaktowe spółki są dostępne na ecvcheck.com i waterproofeurope.eu.
